本文目录索引

• 1，独栋别墅的优缺点独栋别墅的优缺点有哪些
• 2，别墅有哪些好处
• 3，置业指南：新手买房需了解这些
• 4，买房中想换置业顾问可以吗？
• 5，别墅花园风水墙有什么讲究
• 6，别墅花园风水有哪些忌讳
• 7，请问别墅的地下室需要办产权证吗?
• 8，洋房和别墅有什么区别？
• 9，如何让别墅藏风聚气，如何选择龙水相伴好风水
• 10，风水难点解惑：为什么穴要藏风

1，独栋别墅的优缺点独栋别墅的优缺点有哪些

独栋别墅优点：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。而独栋别墅这一“贵族中的贵族”产品，则早已迈入了“稀缺”行列。 独栋别墅的缺点：在于持有成大本，市场总价高。但是作为一种地产资源，独栋别墅已经基本算是不可再生的了。在正常渠道下，现行政策已经不允许建造独栋项目了。也就是说，独栋的别墅现在的政策下是卖一栋少一栋。 扩展资料： 独栋别墅的特性 购买独栋别墅足以彰显买家显赫的身份。城市别墅总价千万上亿，可以将其看成楼市中的奢侈品，有实力消费独栋别墅的买家定是顶级圈层，独栋的空间尺度和大花园足显豪门气质。 别墅坚守生活私密性，独栋别墅就更淋漓尽致。私有“土地”、私家花园、私人车库、私享生活，独栋绝不受外界影响；另外，独门独院能让生活更加宁静致远。独栋，城市而居，却世外桃源。 独栋别墅，虽“建筑”，却也“文化”。它为城市巅峰级圈层营造聚集场所，名著、名人、名迹曾因独栋成名；名车、名表、奢侈品牌一直是独栋圈层中不可缺的生活点缀品。正因为这个圈层的存在，城市才进步。 据了解，英国一些独栋别墅十年间涨幅近400%；美国在经济危机之间独栋别墅的价值却继续攀升。据数据显示，独栋别墅的价值这么多年来一直呈现平稳的增长曲线。

2，别墅有哪些好处

别墅处于高端住宅物业，是很多富人追求的一种新式居所，但是别墅的分类不同所具有的特点或者说是优点也不一样，今天我们就来了解一下独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅这五种不同类别的别墅优点和特点吧。--鸿艺源设计
独栋别墅
即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。
双拼别墅
它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
联排别墅
即Townhouse，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。
叠拼别墅
它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 stvilla别墅家具(5张)
空中别墅
空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等

3，置业指南：新手买房需了解这些

新手买房一般都是通过中介公司或者自己去售楼处了解房屋的情况的，如果自己去售楼处去咨询购房的一些信息，买房子前一定要提前做好准备，特别对于新手来说，买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的，那么去售楼处买房需要咨询那些问题呢？
1、房价
去售楼处咨询房屋的价格应该是谁也不会忽略的，不过在售楼处我们会常听到这三个：均价、单价、总价。均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能相差几十万。
2、周边配套
了解了房价之后，需要对房屋所在小区的基本情况多做一些了解，周边配套其中主要包括交通配套、学校配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套方面要问问小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个基本了解。如果小区周边有学校，要问问有没有学习资源。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施正在建，需要问问开业的大概时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。
3、交房时间
通常开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售了，在售楼处一般也只能看到样板房，所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。
4、房屋的特点
除了楼盘整体的特点之外，对改小区中房型的特点也应该全面了解作对比，房源特点其中包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及购房有无折扣或者优惠等。了解了这些，有助于大家通过对比选择适合自己的房源。并且大家也要问清楚建筑面积和套内建筑面积以及公摊面积是多大，公摊小的房子更有卖点，一般电梯房的公摊面积在20%左右。
5、销控表
售楼处的销控表可以直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表能反应该项目的销售情况。
买房是一件大事，一套房子很可能是一个人一辈子的住所，有过买房经验或者看房经验的朋友应该都知道，大家要去看房首先就要去楼盘的售楼处。那么如果是对于第一次买房的新手小白来说，去售楼处看房提前了解需要问哪些问题做好准备才好。

4，买房中想换置业顾问可以吗？

买房中想换置业顾问是可以的，及时和售楼处进行协商即可更换。 置业顾问仅是开发商的工作人员，更换置业顾问对房屋买卖不应有影响。一般对怎么选房都不甚了解，到了售楼处，只能听任置业顾问的介绍，但置业顾问为了推销房子，往往会省略很多对项目不利的信息。 而这对于购房者来说，却又十分重要。五证二书（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》）。 扩展资料： 买房的注意事项介绍如下： 开发商要了解意向楼盘是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些，质量更好。签的是购房合同还是认购协议买房时，一定要向置业顾问问清楚，项目目前剩余房子是什么样的。 签的是购房合同还是认购协议。问户型询问都有什么户型，什么结构，多大的面积，从中选择最理想的房子。询位置选好户型以后，要选择楼层和位置。 参考资料来源：人民网-必知18个购房小常识 置业顾问不会告诉你 参考资料来源：新华网-置业顾问骗购房者近50万 潜逃广西被警方抓捕归案

5，别墅花园风水墙有什么讲究

1、住宅前庭风水注意事项 住宅的前庭主财帛，若把前庭风水布置好了，则主人的财运亨通、生活美满。前庭的院门就像人的嘴巴和鼻孔一样，可把宅前的祥瑞之气吸纳到住宅中，对居宅之人的家庭生活和身体健康将带来很大的益处。前庭风水好了，能给宅主增旺财气，提高物质生活水平。因此，布置好前庭风水是十分必要的。 ⑴前院为“财”，庭院应清洁，不重豪华美观(不要太亮，令人浮躁); ⑵庭院应有适量之花木，花木不可太多太杂(心情烦躁、诸事不顺)，避免阴气湿重(影响鼻子)，地面不应有青苔湿气(宜光照); ⑶庭院白虎方不可种高大树(伤女人、小孩)，不要有花架(白虎动、琐碎事多); ⑷庭院正中央不要有大石头(腹中暗疾，瘤或癌，小孩变坏); ⑸庭院少放废弃秽物(家中不平安)、少放乱石或沙石、少放木头屑物、勿放石磨或石臼之物(影响身体、事业、家运)，不可堆烂铁、铁钢及破碎家具、废木料等; ⑹庭院右方不可安装马达或震动机器(例洗衣机会影响呼吸困难、心脏病)，不可有高电线(门上方四十五度角用小镜子贴红纸反射); ⑺庭院右方不可建厕所、仓库(谓之虎拳，小孩不听话)，不可有水池、巨石、水缸，不可有假山造景(不要有水，或多种花草); ⑻庭院右方不可开大门，不可建车库(如叁煞在此方时，家中容易犯事); ⑼庭院大门外面不可有电(主伤眼睛及高血压)，不可有路冲，不可面向路反弓形; ⑽庭院大门外面不可有屋色冲射(主口舌破财、高血压、血光)，不可正对厕所及乱石; ⑾庭院大门外面不可顺水流出去(主破财，不平安)，不可面向反弓水沟或河流及围墙，不可正对他人厨房之排油烟机风口(伤脑、多病); ⑿庭院大门外面不可正冲他人墙角、屋柱、楼梯口、抽水马达或震动机器(马达上点红点或贴红纸最好)、不可斜冲他人巷道或防火巷; ⒀庭院大门外面前方不可冲墙角(主血光之灾在墙角点上圆形小红点)，不可冲大古树(阴气过胜); ⒁庭院大门外面右方不可过高於正前方，不可有大树，不可有工厂马达或震动机器;不可增建车库或寮房; ⒂庭院内不可种植有刺的花或仙人掌(生皮肤怪病，玫瑰花除外)，不要养鸡鸭类(支气管炎)，环境卫生不好，家中不平安。 2、别墅后院风水讲究 住宅的后院是主人丁主贵和智能，若后院风水布置好了，那么宅主一家人丁大旺，人的智慧和能力也会大大提高。 ⑴后院应时时保持清洁，子女智慧才可聪明，保持空气能对流，家内较温暖和谐; ⑵后院正中央不要做水塔或水柜蓄水池(伤丁、伤贵); ⑶后院不要着石器、石臼、石磨、乱丝、砖块，不可有防火巷直冲(腰背怪痛，伤肾，搬家或用泰山石敢当化煞); ⑷后院白虎、正中央不可安机器或震动之物，不可打井(严重者伤丁)，宜青龙方，不可安洗衣机; ⑸后院白虎方不要做假山水池、不安热水炉锅、不可安马达、不可做水塔(应安在青龙方); ⑹后院青龙方不可放化粪池，厕所无妨，不可安烧热水炉马达(腰酸背痛); ⑺后院青龙方要做水池也必须合旺运，否则不做为佳; ⑻后院外不可有他人屋墙壁直冲(腰背怪痛); ⑼后院花果不要种太多，阴湿气重，不可种大树，光线阴暗主不平安，不可种有刺的花草木; ⑽后院养六畜时应随时保持干净，家中才平安; ⑾后院围墙不可太高应做围墙高五尺六寸为佳(不要低于此)，守财气; ⑿后院不可高出屋内一尺以上(涨土)，财不聚。不可低于屋内一尺以上; ⒀后院出水口不可正中央出去(大门则开于水头，后门应开于水尾，虎边出水口最佳); ⒁后院花架石板、水泥板应横放(不要直放、伤肾、暗箭)不可迫冲屋内。尚华装饰为你解答

6，别墅花园风水有哪些忌讳

这个问题问的好，许多有别墅的人可以看下：
通常，别墅不是在闹市区，人都较少，这种情况别墅所在
的地方阴气就强，越是人烟稀少，阴气越盛。所以，买别墅
尽量不要在太偏的地方，因为人少的地方并不是好地方。
抛开别墅外围环境因素来看风水（环境的因素各种各样，无
法预测），只要能做到两点为最重要，做不到任一点的，风
水必差。
1、别墅光线必须好，周围一定不能有大树挡住一楼或二楼的
光线，当然，可以在离别墅五至十米外有大树。
2、别墅里住的人一定要多，二个人住别墅，可以说是找死。
因为两个人的阳气是不足以支持这么大的面积。当然，如果
两个人都是二十几岁阳气很足的年轻人，那可以住一段时间。
这个别墅最好要住五人以上，少一点的都要四人。人不够，
就请佣人充数。
一个三百平的别墅，相当于古代8-10个房间，甚至更多，这
是一个极大户的人家才能有的，而且，大户人家多佣人，如
果以这个例子看，光佣人就少说有6个以上。所以，古人的
大户人家那是真正的大户，大户人家不差钱，顶多是包佣人
吃住，愿意打赏就给点小钱......

7，请问别墅的地下室需要办产权证吗?

地下室不能办理独立产权证，一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积。参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。【摘要】
地下室能办产权证吗【提问】
地下室不能办理独立产权证，一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积。参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。【回答】
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8，洋房和别墅有什么区别？

一、目标消费者定位不同 通常情况下而言，别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些。花园洋房主要面向中高收入人群，而别墅针对的则是更高收入以及更加富裕的家庭。 二、建筑地点有所差异 别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。 三、隐私性不同 由于别墅的独立性，因此别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配。但是花园洋房就不同了，花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。 别墅的特点： 1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。 2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好。 3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等。 4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。 花园洋房的特点： 1、满足全景观的基本要求、视野开阔、通透等。 2、彰显开放式生活方式，建筑风格为西式风格。 3、建筑密度很低，绿化率较高，景观好。 4、花园洋房体现为“两低一高：两低指底层数低、低密度低，“一高”则指高舒适度。 5、环境舒适而宁静，但周边配套较为完善。 6、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离。 扩展资料： 别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。（严格意义上讲：联排、双拼以及排屋（Town House）等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。） 狭义的“花园洋房 ”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE。 广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为： 11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。 目前市场中存在的花园洋房项目较多，金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，所以售价并不高。即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。 广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看，这一结论是成立的。 参考资料：百度百科-洋房百度百科-别墅

9，如何让别墅藏风聚气，如何选择龙水相伴好风水

1、独栋别墅花园的水是会影响住宅的运势
在风水学中有这样的说法：未看山时先看水，有山无水休寻地的说法。可见，水对于别墅花园风水很重要，因为人都具有亲水性。别墅花园最好有水，处于河流和湖泊的内弯处，“这个区域一般就容易聚气，气旺则人旺财旺。”独栋别墅的花园里的水还一定要清，不能浑浊，更不能为死水。“特别是别墅门前的水，水流不能太急，否则气就不容易聚，也就不能旺财了。”
2、独栋别墅花园的假山布局
风水中，假山的位置可以直接影响别墅风水的好坏。别墅的后方有山，可称为靠山。山不必很高，如朝别墅的方向看，能看见屋后的山形，就可以了。如果山的顶部平坦如平台，会有助于居住者的事业发展;如山位于住宅的西南或东北方位，而房子是位于东北、西南向，这是代表稳定的‘不动坐向’，更能加强山的气场。
3、独栋别墅花园风水植物讲究
独栋别墅花园风水不宜种植有刺的花和仙人掌，家庭有孕妇的不宜种柏树，因为柏树的气味容易令人恶心;榕树根的气场对人不利，而且榕树易招阴气，不宜种在居室旁。树忌立于庭院中心，树干不宜立于门，窗前;绿篱不宜冲向住宅;大树下不宜建小屋，因为常年处于荫阳之地，得不到阳光的照耀不利于吸纳阳气，又易引雷火。奇形怪状的树也不宜种在住宅周围，如朽枯空心，藤缠和歪头斜属怪异不吉之象。

10，风水难点解惑：为什么穴要藏风

选穴的藏风聚气是受阳宅的启发再推演到阴宅。
如何打造藏风聚气，好风水的别墅庭院 ？——对于居住环境，“藏风聚气”只是一个形象比喻词，其实风水对于居住环境需要的是：通风、采光，冬暖、夏凉，氧气流量足，有害气体能极时过滤去，有益人体的生物、微生物菌种生长快，对人体有害的生物、微生物菌种不生长的环境。科学、正确利用现有自然地理条件，正确利用现有科学技术知识，对别墅内外条件进行合理改进才是真正的“藏风聚气”。
"藏山聚气"在风水学上怎么解释？——“藏山聚气”应是“藏风聚气”之误。
有曰：“风水之法，得水为上，藏风次之。” 又曰：“高山不论水，平原不论风”；“高山以藏风为上，平原以得水为先”。
如《葬书》中说：“葬者乘生气也”，“气乘风则散......古人聚之使不散，行之使有止”，“行止气蓄，化生万物，为上地也”。
可见，“藏风”是为了达到“聚气”的目的。
“藏风聚气”渊于对选择居住条件定居的认识和要求。事实上，不论平地、高山，在以“茅草、树枝、篾捆、藤系”为主要建筑材料的时代，“茅草、树枝、篾捆、藤系”抗御自然风寒的能力是极其有限的，其教训肯定刻骨铭心，选择避风保暖的地形是重中之重的头等大事。有了避风保暖的地形，一切都变得生旺有序，轻松自在，平安吉祥。延续到今天，虽然科学技术的发展，建筑材料上早已明显有能力克服和抗衡自然的灾变，但人们对“藏风聚气”的概念仍然欣赏不已。
“藏风”、“聚气”之地要山岭婉转逶迤，或顺或逆，迂回盘绕，层层拱卫。拥簇而不逼压，能够聚止而不陡急，来山凝结，止而聚集，阴阳调和。图层高厚，聚水深沉，草木茂盛。总之，这是一个群山依依，流水弯弯，山岭回环，草木丰盛的生气之地。
风水理想模式的重要功能之一就是挡风，或叫避风、藏风，最终目的是保持小环境（或气场）的生气不受散失。因为生气是化生万物的根本，生气的散失意味着穴场周围环境“生机”的丧失，失去生机勃勃的环境是“凶险”的表现。