本文目录索引

• 1，买房子，是找中介还是直接去售楼处找售楼员？
• 2，武汉市新洲区阳逻街二手房出售过户手续哪里去办
• 3，阳逻二手门面过户费咋算
• 4，请问兰州市城关区二手房过户需要什么手续？谢了！
• 5，我买一套回迁房未满5年，过户要交多少钱
• 6，二手房置业 买房必须要注意的四大陷阱
• 7，二手房过户注意事项 这些问题会导致办理失败

1，买房子，是找中介还是直接去售楼处找售楼员？

这个需要看情况，如果急的话可以找中介，预算比较低可以到售楼处购买。 开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。 能够全款买房的人是很少的，对于大多数人来说，买房的方式就是贷款买房。但是贷款买房是有一个前提的，就是要凑够首付钱才行。去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。 两者来说价格存在着比较大的差距，二手房买来可以直接入住，如果着急住可以找中介果断购买，倘若手头宽裕，但是预算比较低，可以去售楼部购买一手房。 扩展资料： 买房注意事项 1、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。 2、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。 3、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

2，武汉市新洲区阳逻街二手房出售过户手续哪里去办

一、武汉市新洲区阳逻街二手房出售过户手续是在武汉市新洲区房产交易管理所办理的，单位地址：衡洲大道220号。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第四条
国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产转让工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。
直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。
第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
四、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

3，阳逻二手门面过户费咋算

　　门面房过户费不受年限限制，需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
　　1、测绘费2.04元/平方，买方；
　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
　　3、契税评估额3%，买方；
　　4、所得税差额20%，卖方；
　　5、交易费10/平方，买方；
　　6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
　　7、其他营业税差额5.6%，卖方。

4，请问兰州市城关区二手房过户需要什么手续？谢了！

兰州市城关区二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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5，我买一套回迁房未满5年，过户要交多少钱

确定这套回迁房有房产证的话，就可以按照以下标准，进行税费计算，这里面包括买卖双方要各自承担的，有的卖家会直接把他要承担的费用加到房价里，买卖前要和卖家沟通好，以免之后产生不必要的纠纷。
一、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

1、个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、营业税

营业税税率：交易总额的5%。

营业税缴纳规定：

(1)满两年的住宅，免征营业税;

(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3、土地增值税(部分房屋)

土地增值税税率：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

4、交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

二、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例

1、契税

契税税率：交易价格的3%。

契税相关规定：

(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;

(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;

(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

2、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

印花税相关规定：

(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

3、交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

4、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

5、测绘费

面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

6、评估费

评估费=交易房屋评估价×0.1%。

以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。

6，二手房置业 买房必须要注意的四大陷阱

目前在一二线城市，好地段的房子基本上已经被开发的差不多了，那些新建住宅小区往往不是距离上班地方太远，就是小区还在开发，各类生活设施还远达不到便利的程度。因此，买卖二手房就成了绝大多数上班族的首选。而依靠房产中介，就成为了买卖双方最青睐的选择，毕竟可以操更少的心。那么，通过中介买二手房，需要注意哪四大坑呢？ 一、 我们的居间合同和买卖合同是一起的，节约购房人的时间。 扯！多签一份合同无非是多几个名字，他们别有用心！当人们通过中介购买房屋的时候，实际上会形成两组法律关系，分别是房屋所有人和购房人之间的买卖合同，以及中介公司和委托人之间的居间合同。然而，现实中中介往往会拿出一个《买卖居间合同》类的法律文书，将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。然而，由于购房人在同中介沟通的过程中，中介往往习惯于承诺购房人许多利益，有些是买卖合同签订前的，有些是合同签订后的。事实上，《买卖居间合同》的内容往往由购房人的购买意向和中介的居间条款组成。一旦签订，往往意味着中介的责任已经完成，从而让当事人很难维权。例：李二狗通过张红霞购买了王二蛋一套140平米的房子，双方签订了《买卖居间合同》，但合同签订后，王二蛋忽然反悔。由于此时李二狗和王二蛋的《买卖合同》还没有签订，双方并没有形成法律关系。但《买卖居间合同》的存在，却让李二狗和张红霞的合同已经成立。只要李二狗不能证明王二蛋和张红霞恶意串通，便很难讨回中介费。 二、 我们中介就是收一个整体的费用，里面啥都包括了。 扯！啥都包括到底包括了啥？如果合同不清楚，一切都面谈！许多中介公司为了降低自己的法律风险，会将居间合同的报酬所对应的义务方面故意淡化。如在合同签订时故意不提居间费用不包括房屋过户等费用。如果房屋买卖双方因此难以完成买卖行为的话，购房者要求中介公司承担责任往往很难被法院支持。 三、 公司合同都是制式的没法改，给你承诺的都给你办到，你还不相信我嘛？ 扯！没有办法修改的合同一定是对购房人风险最大的合同！在此建议购房者，如果和中介买卖房屋的话，最好带一个录音笔，记录现场的全过程。毕竟在中介购买房屋的过程中，都会为购房人提出许多口头承诺，如帮助融资贷款、办理购房资格等等。但由于双方签订的都是制式合同无法修改，发生纠纷后中介往往死不悔改，死不承认，导致购房人往往没有良好的办法维权。建议各位购房人如果遇到小中介声称合同无法修改，并给您承诺很多好处的时候能够直接转身走人，这样才能够更好的保护自己的权益。 四、 这是我们公司的内部要求，大姐你就签一下吧 在此特意强调，购房人买房，所需要签订的法律文书就是《居间合同》与《房屋买卖合同》，除此以外，任何看起来可能对中介公司有利的法律文书一个都不要签署！如果中介声称这些是公司内部规定，自己只是完成一个任务，不会影响购房人权利的时候，购房人最好转身就走，否则日后一旦提起诉讼，自己将很难维权。目前房屋中介市场的乱象，对许多购房者来说，房产黑中介已经不是一颗鼠屎害一锅汤的问题了，而是我们如何在鼠屎的汤中找到粮食的问题。因此，对每一位购房者来说，在巨额的不动产交易面前，千万要提高警惕，必要时可以邀请律师协同自己购房，从而在各方面为自己杜绝法律风险。 以上内容来源自网络 （以上回答发布于2016-07-29，当前相关购房政策请以实际为准） 点击查看更多房产信息

7，二手房过户注意事项 这些问题会导致办理失败

买卖二手房，总有被忽略的环节，导致不能当场办理更名过户交易。为了让网友少跑“冤枉路”，搜房网房天下东莞二手房整理卖买二手房房交易过户中的一些细节和税费标准等。 婚前和婚后财产卖房要求不一样 如果卖房，是需要本人还是夫妻双方两人到场？ 一般来讲，婚前财产的商品房买卖产权人一人到场办理即可，婚后财产无论是房改房还是商品房均需要夫妻双方两人到场办理更名过户。但办理人员会调取房屋档案，对购房时间、结婚登记时间、夫妻落在一个户口簿上的打印时间进行核实，以确认婚前财产的事实。 离婚或丧偶卖房须与户口簿登记一致 以前， 刘女士一家三口突遭变故，老公不幸去世。 刘女士一直独自抚养孩子未再婚， 如今孩子成年要结婚了，刘女士想把当初结婚时买的商品房卖掉，给孩子置办一套婚房。 在卖房交易过户中，虽然产权证上是刘女士的名字，但是仍然未能办理更名过户，原因就是刘女士的户口簿上仍然标注的是已婚而不是丧偶。在这里提醒读者，离婚或丧偶均涉及房产再分配，产权人要与户口簿登记情况保持一致。 一套房二套房买房人更名税率有差异 一般来讲，买房人比较关注售房人的产权证下证或者契税缴纳时间是否超过2年，以预估交易更名过户的税费。 但是税务部门提醒购房人，对于购房人的房产拥有情况不同，首次置业和二套房的购房人更名过户税率是有差异的。大概的税率是首次置业者购买产权证下证或者契税缴纳时间超过2年的商品房， 税率为2%；二套房的购房人更名过户税率则为4%。 若产权证下证或者契税缴纳时间没有超过2年的商品房， 首次置业购房更名税率为7.6%，二套房的购房人更名过户税率则为9.6%。 （以上回答发布于2015-09-09，当前相关购房政策请以实际为准） 搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息