本文目录索引

• 1，四川成都购买首次购房（二手房）有什么优惠？
• 2，成都目前购买二手房需要什么条件？
• 3，二手房过户后什么时候可以提取公积金
• 4，二手房过户后还能公积金贷款吗
• 5，280平米的私房过户费多少
• 6，我要卖掉280平米的商品房价格165万，要交多少的过户费，谢谢各位大神解
• 7，房产证上房屋性质写的是房改购房，什么意思
• 8，贷款买房房产证什么时候能拿到
• 9，电信公司的人说我家光纤光比较弱，有点漏光，我想问下，会不会影响网速
• 10，电表红灯一直亮着 家里没电 什么原因

1，四川成都购买首次购房（二手房）有什么优惠？

首次购房，是否是二手的无所谓。现在基本银行贷款按揭可以按7折下限优惠（前提是你的银行信用记录良好），不同银行的具体政策有点不同，你要先咨询下。

在房管局办理二手房交易时，首套可以享受5折的契税。

去年地震后，成都还出台了一些优惠政策，如退税，40万以上补贴什么的，不知道现在还有没有，你可以问下二手房中介。

另外，在交易时报的交易费用一般是按一个标准价报的（比如你交易是3000/平，华阳的标准可能是1500）。这种情况你在填写报房管局的合同时就按少的报，这样可以避一部分税（二手房交易一般都是买房承担所有交易费用和税费，加起来税费总的可以节省几千甚至上万）。但是这种情况会增加交易过程中的麻烦程度和风险（部分钱会私下支付），具体情况你可以咨询中介公司，他们普遍都是这样搞的

中介公司的中介费是可以谈的。以前有家3%的最后被我谈到0.6%，供你参考。

2，成都目前购买二手房需要什么条件？

购房条件： 1、拥有2年或以上成都户口有购房资格； 2、连续2年或以上缴纳成都社保，且稳定就业有购房资格； 3、落户不满2年，但在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格。 购买套数的限制： 1、户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房。 2、户籍不在成都的家庭（不论人数），最多可以在成都购买1套房。 3、户籍在成都的成年单身青年（1个人脱离父母自立门户），最多可以在成都购买1套房。 扩展资料： 注意事项： 1、夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算; 2、父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房; 3、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让; 4、家庭成员共同购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭; 5、本市户籍居民两人及以上家庭：包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女; 6、本市户籍居民成年单身家庭：包括18周岁以上未婚的单身居民、离异(或丧偶)且无子女的单身居民、离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民。 参考资料：咸宁日报-成都落户条件2020新规，社保购房资格新规定

3，二手房过户后什么时候可以提取公积金

只要满足条件就可以的，根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： 购买、建造、翻建、大修自住住房的； 离休、退休的； 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 出境定居的； 偿还购房贷款本息的； 房租超出家庭工资收入的规定比例的。 总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。因此，您再行购买房屋时，是可以将公积金提取的。

4，二手房过户后还能公积金贷款吗

申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

5，280平米的私房过户费多少

过户费的多少不是取决于面积，取决于房子的交易价值，还与时间有关。
1、契税（买方缴纳）：90平米以下首套住房按买价1%征收；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

6，我要卖掉280平米的商品房价格165万，要交多少的过户费，谢谢各位大神解

房产过户费的收取具体的有两种方式
第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。
买方要交以下税费:
契税:总售价的2%。
印花税:总售价的0.05%。
房屋转让手续费:500元。
卖方主要交:
印花税:总售价的0.05%。
房屋转让手续费:500元。
营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。
个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。

7，房产证上房屋性质写的是房改购房，什么意思

是全价房改房的意思。 房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买；1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。 我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。 扩展资料： 房改房交易应注意事项 一、了解产权可靠性 确认卖房人与房屋产权人是否为同一人，可到房管部门查询产权证的真实性。要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。同时应了解是否已经按成本价补足分摊费用。 二、确认登记的面积、使用期限 房产证中包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。 三、了解房屋背景与周边环境 买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，这些情况可向管理处或就近的居民了解。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏， 观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。 四、确定房价的合理性 通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。 五、房改房需要缴纳税费 契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳； 土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。 个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据， 另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。 参考资料来源：百度百科—房改房

8，贷款买房房产证什么时候能拿到

1、房产证到手的时间，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证； 2、如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。 3、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定； 4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证； 5、现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。 6、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准； 7、需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。 扩展资料： 拿不到房产证的情况 开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金； 开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；开发商没有完成竣工备案工作； 开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证； 楼盘被法院查封；开发商没有取得建筑面积实测数据； 商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记； 参考资料来源：百度百科：房产证

9，电信公司的人说我家光纤光比较弱，有点漏光，我想问下，会不会影响网速

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10，电表红灯一直亮着 家里没电 什么原因

有两种可能： 1、该交电费——预存电费已经用完。 2、就是电表、电源出问题了。 电子电度表是以脉冲百数为计量单位的。正常用电时，电能表运行脉冲指示灯应闪烁，脉冲灯灯一闪一闪的，就表示你家里的家用电器正在用电，并且电表正在计量。其闪烁频率与用电负荷成正比，用电负荷越大，指示灯闪烁的频率也就越高。 扩展资料： 在选择电表时，电流值的选择是最重要也是最复杂的。一是启动电流，即能使转盘连续转动的最小电流。第二种是相对于基极电流的最大额定电流的倍数。此外，旧表和新表之间的性能也有差异。 旧住宅建筑中仍在使用的旧电能表启动电流较大，一般为（5％～10％）；最大额定电流很小，一般≤2，在刻度盘上只标上一个电流值，一般称为额定电流。因此，在旧的电工手册中，负载回路的电流应大于额定电流的10％，小于120％或小于125％。 参考资料来源：百度百科－电表