本文目录索引

• 1，二手房置业 买房必须要注意的四大陷阱
• 2，置业指南：理性购房 选择二手房五大优势
• 3，二手房102平方米2016过户费多少
• 4，买二手房时都过户了,房贷办不了？
• 5，拓基鼎元府邸周边环境怎么样？生活便利吗？
• 6，国务院将巢湖市居巢区及庐江县并入合肥市，将含山县及和县北方6镇并入马鞍山市。真的吗？
• 7，国务院将巢湖市居巢区及庐江县并入合肥市

1，二手房置业 买房必须要注意的四大陷阱

目前在一二线城市，好地段的房子基本上已经被开发的差不多了，那些新建住宅小区往往不是距离上班地方太远，就是小区还在开发，各类生活设施还远达不到便利的程度。因此，买卖二手房就成了绝大多数上班族的首选。而依靠房产中介，就成为了买卖双方最青睐的选择，毕竟可以操更少的心。那么，通过中介买二手房，需要注意哪四大坑呢？ 一、 我们的居间合同和买卖合同是一起的，节约购房人的时间。 扯！多签一份合同无非是多几个名字，他们别有用心！当人们通过中介购买房屋的时候，实际上会形成两组法律关系，分别是房屋所有人和购房人之间的买卖合同，以及中介公司和委托人之间的居间合同。然而，现实中中介往往会拿出一个《买卖居间合同》类的法律文书，将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。然而，由于购房人在同中介沟通的过程中，中介往往习惯于承诺购房人许多利益，有些是买卖合同签订前的，有些是合同签订后的。事实上，《买卖居间合同》的内容往往由购房人的购买意向和中介的居间条款组成。一旦签订，往往意味着中介的责任已经完成，从而让当事人很难维权。例：李二狗通过张红霞购买了王二蛋一套140平米的房子，双方签订了《买卖居间合同》，但合同签订后，王二蛋忽然反悔。由于此时李二狗和王二蛋的《买卖合同》还没有签订，双方并没有形成法律关系。但《买卖居间合同》的存在，却让李二狗和张红霞的合同已经成立。只要李二狗不能证明王二蛋和张红霞恶意串通，便很难讨回中介费。 二、 我们中介就是收一个整体的费用，里面啥都包括了。 扯！啥都包括到底包括了啥？如果合同不清楚，一切都面谈！许多中介公司为了降低自己的法律风险，会将居间合同的报酬所对应的义务方面故意淡化。如在合同签订时故意不提居间费用不包括房屋过户等费用。如果房屋买卖双方因此难以完成买卖行为的话，购房者要求中介公司承担责任往往很难被法院支持。 三、 公司合同都是制式的没法改，给你承诺的都给你办到，你还不相信我嘛？ 扯！没有办法修改的合同一定是对购房人风险最大的合同！在此建议购房者，如果和中介买卖房屋的话，最好带一个录音笔，记录现场的全过程。毕竟在中介购买房屋的过程中，都会为购房人提出许多口头承诺，如帮助融资贷款、办理购房资格等等。但由于双方签订的都是制式合同无法修改，发生纠纷后中介往往死不悔改，死不承认，导致购房人往往没有良好的办法维权。建议各位购房人如果遇到小中介声称合同无法修改，并给您承诺很多好处的时候能够直接转身走人，这样才能够更好的保护自己的权益。 四、 这是我们公司的内部要求，大姐你就签一下吧 在此特意强调，购房人买房，所需要签订的法律文书就是《居间合同》与《房屋买卖合同》，除此以外，任何看起来可能对中介公司有利的法律文书一个都不要签署！如果中介声称这些是公司内部规定，自己只是完成一个任务，不会影响购房人权利的时候，购房人最好转身就走，否则日后一旦提起诉讼，自己将很难维权。目前房屋中介市场的乱象，对许多购房者来说，房产黑中介已经不是一颗鼠屎害一锅汤的问题了，而是我们如何在鼠屎的汤中找到粮食的问题。因此，对每一位购房者来说，在巨额的不动产交易面前，千万要提高警惕，必要时可以邀请律师协同自己购房，从而在各方面为自己杜绝法律风险。 以上内容来源自网络 （以上回答发布于2016-07-29，当前相关购房政策请以实际为准） 点击查看更多房产信息

2，置业指南：理性购房 选择二手房五大优势

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。目前市场上高居不下的房价，所以二手房成了越来越多人的选择。随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。那么，买二手房好处有哪些呢？接下来，我们就具体来看看！看看买二手房的好处到底有哪些？ 户型适中，与现房相比总价低 从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低和现房是最大优势。二手房居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房，大多两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。 房屋质量已接受考验 二手房都是经过了一段时间的使用期，房子如果存在潜在的问题大多已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 而新房却因为刚刚入住，房屋质量没有通过时间来检验，是否会出现质量问题谁都无法预测。 大多为成熟社区 二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘，居住区刚刚形成，交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然要有待时日。 可以选择社区环境 买新房，我们根本不知道自己的邻居会是什么样的人，但是，买二手房时，却可以先考察考察周边的人文地理环境，因为二手房小区的人文地理环境都已基本形成。有利于给孩子选择一个健康的环境。 几乎没有污染源 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，健康有保障。 相信大家读完这篇文章以后，大家对于买二手房的几大好处已经有很深的了解了。（华龙网整合） （以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准） 搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

3，二手房102平方米2016过户费多少

　　需要交纳的税费：
　　一、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：首次购房评估额1.5%，非首次2%，买方缴纳;
　　2、 印花税：房款的0.05%
　　3、 交易费：3元/平方米
　　4、 测绘费：1.36元/平方米
　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 印花税：房款的0.05%
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

4，买二手房时都过户了,房贷办不了？

只要符合办理条件即可。二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

5，拓基鼎元府邸周边环境怎么样？生活便利吗？

城市：合肥 楼盘名称：合肥拓基鼎元府邸 公交线路：周边主要公交站点有四个：1、和平路与全椒路的“公交集团”站点：3路、6路、21路东线、21路西线、41路、111路、118路、130路、132路、134路、135路、139路、149路、150路、155路、163路、509路、705路西线；2、和平路和平广场南的“和平路”站点：3路、6路、106路、130路、132路、155路、161路、302路；3、 南一环“裕丰花市”站点：21路东线、21路西线、41路、106路、111路、118路、122路、134路、135路、137路、149路、150路、163路、302路、705路东线、705路西线；4、裕溪路“繁昌路”站点：6路、106路、139路、161路。 其他交通方式：项目位于合裕路、明光路与全椒路交叉口东北角，东临繁昌路，南邻合裕路，西靠全椒路，地理位置优越，交通便利。 规划信息：其占地面积为63000平方米，容积率，绿化率45.63%，共0栋楼，停车位1：0.7，2480个 周边配套：超市：项目自带合家福超市、马鞍山路家乐福、苏果超市、万达万千百货等餐饮：海汇假日酒店、古井假日酒店等金融：建设银行东铜支行、农业银行大通路支行、徽商银行明光路支行、中国银行和平路支行、中信银行、中国信合大通路支行等菜场：繁昌路菜市场、大通路菜市场、周谷堆农贸市场、坝上街市场、金大塘菜市场商业：万达广场、金鹰百货、百盛、鼓楼、坝上街等医院：第二人民医院，合肥市东市区妇幼保健站，合肥市中医院，第一人民医院学校：合肥市38中学，合肥曙光中学，合肥联合中学，合肥市第五中学，合肥市和平路小学，南门小学，舒城路小学，合肥市巢湖路小学，合肥市大通路小学，大通路小学附属幼儿园 （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。） 点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

6，国务院将巢湖市居巢区及庐江县并入合肥市，将含山县及和县北方6镇并入马鞍山市。真的吗？

国务院为促进皖江城市带承接产业转移，对安徽省相关城市的行政区划进行如下调整：撤销巢湖市，将巢湖市居巢区及庐江县并入合肥市，将含山县及和县北方6镇并入马鞍山市，将无为县并入芜湖市，将舒城并入合肥市，具体决定将于10月1号左右公布并于年底执行。最终将合肥打造成为中部特大城市，芜湖、马鞍山、江北产业集中区（和县南方4镇）通过三桥一隧跨江联动发展成为继上海、南京、武汉、重庆之后的长江第五城。

7，国务院将巢湖市居巢区及庐江县并入合肥市

1. 撤消地级宿州市，并入淮北市，建立县级宿州市。
　　2. 撤消地级池州市，并入铜陵市。原池州市东至县划归安庆市管辖，原安庆市枞阳县划归铜陵市管辖。
　　3. 撤消地级马鞍山市，划归芜湖市管辖。
　　4. 撤消地级巢湖市，原巢湖市居巢区、庐江县划归合肥市管辖，原巢湖市无为县、和县、含山县划归芜湖市管辖。
　　5. 原滁州市凤阳县划归蚌埠市管辖。
　　6. 原六安市舒城县划归合肥市管辖，寿县、霍邱县划归淮南市管辖。
　　7. 原阜阳市颍上县划归淮南市管辖。
　　8. 黄山市更名为徽州市。原宣城市绩溪县、旌德县划归黄山市管辖。
　　根据以上行政区划调整，我省将设有地级市13个。