二类居住用地是指根据城市规划，规划用于居住的土地，可用于建设各类住宅用房，但不得作为商业、办公等非居住类建筑用地。其转让、出租需要取得相关许可证。根据《城市房地产管理法》和《城市规划法》，城市用地被划分为不同的用途区域，其中包括居住用地、商业用地、工业用地等。而二类居住用地就是一类城市...

二类居住用地兼容商业的规范规定：1、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2、未取得房产证的房屋可以订立合同进...

二类居住用地什么意思?其实是指城市规划中划定的用于居住的土地，但是与一类居住用地相比，其规划标准和要求较低，适用于一些中低收入家庭的住房需求。二类居住用地通常可以建设多层住宅、小高层住宅、联排别墅等类型的住宅，但是建筑密度和容积率等规划标准相对较低。二、土地类型有几种 土地类型可以根据不同...

并解决登记。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)寓居用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

"二类居住用地"涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在"二类居住用地"中不考虑纳入3层以下的单元...

二类居住用地是指城市规划中划分的一种用地类型，用于社会公共服务设施、公寓式住宅、商业网点等建设。这类用地规划上不允许建设高层建筑，通常限制在六层以下，为城市规划带来了更合理的用地配置，满足城市建设和市民居住需要。与一类居住用地相比，二类居住用地的规划对人口密度和环境质量的要求更高。这类用地...

二类居住用地是指城市中的一般住宅小区，相比商业用地，其周边噪音、交通流量等环境因素可能会更少，更适宜居住。因此，改变土地性质后，原有商业用地的噪音和交通等环境问题可能得到缓解，提高当地居民的生活品质。2、温州商业用地改为二类居住用地还会对当地住房市场产生影响。由于城市商业用地通常价格较高，...

既然不兼容商业，那就不允许做商业建筑。用地需符合规划用地所需。二类居住用地，市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以多、高层住宅为主。

在有的高层是一二层是商铺，上面的是住宅，那么这土地性质商住性质、二类居民住用地的性质。办理预售许可证需从系统提交审核，因开发商软件不完善，创建楼盘信息时只能按照用地性质选择（住宅性质、商住性质、商业性质）三类，所以造成此种原因。现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。