怎么查楼盘的预售许可证，在房管局能否查询到房屋性质，目前在南宁五象新区哪里的房子比较好？口碑比较好的，南宁五象新区哪个楼盘好...
怎么查楼盘的预售许可证
现在一些开发商为了尽快回笼资金，经常在没有取得预售许可证的情况下提前销售，让购房者购买没有保障的住房。可以通过房产行政管理部门的官方网站来查询该商品房是否取得了预售许可证，下面以南宁市为例来查询《商品房预售许可证》。 一、打开浏览器，在百度搜索的地址栏输入“南宁市住房保障和房产管理局”，单击“百度搜索”。 二、在搜索弹出的结果中，选择“南宁市住房保障和房产管理局--官网”。 三、进入“南宁市住房保障和房产管理局”后，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。 四、在弹出的页面中，出现搜索栏，可按“预售证号”、“公司名称”、“项目名称”、“项目坐落”、“城区”几大类进行搜索。 五、选择按“项目名称”进行查询，在搜索栏输入项目名称，如：时代茗城，单击“确定”。 六、出现查询的信息。
在房管局能否查询到房屋性质
能，在房管局查询窗口可以查询房屋的所有信息，需产权人或产权共有人凭身份证查询，他人查询需要有公检法机关的介绍信或受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。
房屋性质分类：
1、普通房屋
一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
2、商品房
是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
3、房改房
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革
政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
4、存量房
是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
5、集资房
一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
6、微利房
也称微利商品房，由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
7、平价房
是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
8、解困房
是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
9、再上市房
是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
10、廉租住房
是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
11、花园式住宅
也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
12、公寓式住宅
相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
13、安居工程住房
是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。
14、经济适用住房
是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
目前在南宁五象新区哪里的房子比较好？口碑比较好的
南宁五象新区作为南宁近几年销售最热门的区域，不得不说与它的规划有着密切关系的！ 五象新区整体规划基本都是超十年来规划的，大路先修，再卖地。政府对于五象基建资金方面的支持非常给力。所以类似南宁乃至西南最宽的迎宾大道，双向20车道的玉洞大道就在五象新区，从东到西贯穿着整个五象，而其他主路，辅路都很宽。不像老城区甚至是青秀区，一边卖地一边修路，整体规划就缺失一些。而休闲配套的公园几乎贯穿了所有的住宅楼盘，可以说非常宜居。 市政配套方面，几乎所有的住宅小区附近可以说做到百米内有小学，千米内有中学。商业，文化，娱乐配套在各小区附近都是相当齐全的。所以，考虑五象新区的住宅，配套可能是最不用做考虑的，随便哪个角落，配套都跟得上。 说到投资和自住，投资主要考量地段、学区、地铁、品牌和资源稀缺的湖景，江景房。类似蟠龙片区，五象湖片区这些相对有投资价值的区域还可以，但是目前价格已经冒顶。自住的话整个五象配套都是比较全的。特别是龙岗片区，龙岗的定位相对来说偏纯居住一些，这里住宅小区高度集中，目前价位还算适中。 其实，首先是看自己的一个预算，当然，如果首付预算比较高，可以考虑云星钱隆首府，彰泰滨江学府，广源华府，盛科城，澜湾九里，都是很不错的选择。首付预算不是很多三十几万，那可以考虑总部基地周边的，例如，盛邦珑悦，玖誉湖，檀府印象，金玖世家如果还是不行，二十五万二十六万，那就考虑龙岗片区吧，五象南的印象愉景湾其实也还不错，自住挺适合的。 无论哪里好或不好，只要符合自己的预算的，都是好的，然后从中选取更好的，毕竟房子没有十全十美，需要有包容性。
南宁五象新区哪个楼盘好
南宁五象新区哪个楼盘好在南宁五象新区购房的时候，很多人会选择一个比较好的楼盘，这样未来的升值空间也是比较大的，那么南宁五象新区哪个楼盘好？1、建工城楼盘动态：约88-141_（已封顶）参考价格：均价11000元/_项目亮点：五象自贸核心，五象新区面积楼盘。规模大，千亩大盘吃喝玩乐一站式，三号线地铁延长线上盖的物业，幼儿园小学初中盘内一站配齐。建工城踞首五象南大门，落地于城市发展主干道平乐大道，总占地1200亩，总建筑面积约320万_，由8个地块构成，正在同时开工建设，涵盖别墅、洋房、高品质住宅区、为一体的千亩大城，建成之后，将是一座可容纳超10万人的“城中之城”。一座建工城，势必影响一座城。2、荣和·五象学府楼盘动态：约80-125/_参考价格：均价13000元/_项目亮点：五象湖核心商圈，名校林立一贯制品质学区，知名大品牌，三号线延长线首站，学区房（公立小学，南宁三中初中部、中学高中部）3、印象愉景湾楼盘动态：约97-123/_参考价格：均价11000元/_项目亮点：五象南拓的综合保税区核心，坐拥三横三纵地铁3号延长线，几大名校赢在起跑线，南宁三中初中部五象南宁一中，商业配套齐全mini万象城，威宁-综保去邻家广场，性价比高升值空间大!4、万科·星都荟楼盘动态：约92-121/_参考价格：均价13000元/_项目亮点：五象万科大品牌，地铁环绕2号线3号线，明确划分学区，教育无忧金良路小学，南宁一中，万科世界500强大企业品质有保障，自带大型商场毗邻五象湖！以上数据来源于网络，仅供参考。
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