本文目录索引

• 1，房贷利率7折便宜还是8.5折便宜。怎么计算买房的房贷利率、？
• 2，为什么我的房贷不能享受7折优惠？
• 3，具备什么条件可以享受房贷利息7折优惠？
• 4，买房贷款7折的利率优惠是不是永久性的？
• 5，买房时享受的七折利率优惠是永远不变的吗？
• 6，首套房85折利率什么意思

1，房贷利率7折便宜还是8.5折便宜。怎么计算买房的房贷利率、？

买房利息计算： 如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。 如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。 买房首付计算方式是： 首付款=总房款-客户贷款额。 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。（参考资料：住建部官方网站）

2，为什么我的房贷不能享受7折优惠？

建行房贷七折前提：2008年10月27日前执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，无拖欠记录。另外还有一点很重要的规定：“将根据借款人信用状况、贷款房屋抵押登记办理情况、建行产品使用情况和是否为建行优质客户等因素，实行差别化政策。”（参考：四大行存量房贷调整细则千呼万唤始出来http://build.7e73.com/article/2009/0121/article_16345.html）
也就是说你的条件可能有两处不符合：1、之前没有执行85折；2、不是他们的优质客户。
根据报道，能够享受到7折的只有30％左右。

至于解决办法，那就是转按揭，把按揭贷款转到其他银行，建议转到工行或者渣打银行、光明银行，因为工行是自动7折，渣打和光明是执行日息最划算。

但是也要慎重点，根据你已经还贷多少，还剩多少钱多少年综合考虑一下，因为转按揭是需要一定损失的。
给你一篇参考很有用，你着重看一下“转按揭要计算成本”这一块http://build.7e73.com/article/2009/0121/article_16345.html

不给分不厚道：）

3，具备什么条件可以享受房贷利息7折优惠？

你签订贷款合同是在7月21日之前,当时的5期以上的基准利率是7.2%,85折后为6.12%,也就是说,你已经享受了85折！
现在看，你符合了存量贷款已享受85折的条件,只要你在还款期间没有不良信用记录,可以享受7折优惠.

条件是第一套个人普通住房,且已享受85折贷款利率优惠,在还款期间无不良信用记录,可以享受.
2月22日前带上你的贷款合同,直接到原贷款银行申请办理.
公积金贷款不能享受这个优惠。

还有个条件是要达到当地银行的要求,因为现在好象每个地区的银行的要求都不一样!
有的有贷款额度、房屋面积等限制，有的还会要求受手续费、办理信用卡和理财产品、限制提前还贷等。
但好的地区银行甚至会自动给你下调。
快点打电话去咨询一下! 或者自己去问。

最后，一般一月份的扣款还是上年度的利率，你要到2月份才能感觉到利率的大幅度下调。

4，买房贷款7折的利率优惠是不是永久性的？

1，贷款利率7折优惠一旦在《借款合同》中确定后，不会改变的，直到该房贷还清以后结束。
2，房贷基准利率会随着经济发展和国家经济调控而调整的（上浮或下调），基准利率是随机调整的。
3，房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

5，买房时享受的七折利率优惠是永远不变的吗？

买房时享受的七折利率优惠不是永远不变的。 买房时享受的七折利率优惠不是永远不变的原因： （1）贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。（2）房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。

6，首套房85折利率什么意思

简单地说，你说的这个折扣应该是购房的时候贷款利率的折扣，属于银行的一种优惠状况，是不会变的，就是基准利率的9折。这个85折和你的9折意思是一样的，就像是说，过年了，商场的衣服打折，一百块的衣服你买的时候是九折，90块，但是有可能买过之后商家继续打折，85折，85块，但是你能再向商家要回那0.5折的那5块钱吗？

希望可以帮到你