本文目录索引

• 1，针对于东莞房价持续上涨，当地出台了哪些调控政策？
• 2，东莞调控楼市新政：商品住房获证三年后可交易
• 3，东莞房价一年涨幅不得超过3%，东莞房价的上涨真的能遏制住吗？
• 4，东莞房价一年涨幅不得超过3%，这对其他产业有何影响？
• 5，东莞房价一年涨幅不得超过3%，其他城市房价有什么控制政策？

1，针对于东莞房价持续上涨，当地出台了哪些调控政策？

东莞市政府直接限制其新房价格不得上涨超过5%。这次东莞的楼市调控确实出乎大家的意料，原本会和深圳一样出台指导价，但没想到东莞市政府直接限定房价的上涨幅度，不允许房价上涨超过预期。这个调控举措让不少人感到吃惊，预计未来东莞的楼市有望迎来一波降温，想要购房套利的人越来越难了。有网友戏称，这是给楼市设立涨停板，未来楼市几乎不可能再有大幅上涨了。这次调控也再次彰显了东莞市政府对房地产市场调控的决心，未来类似的举措很可能在其他一线城市出现。 其实这么做也是无可奈何，因为在房住不炒的大背景下，东莞房价已经稳住好几年了，今年年初楼市迎来了一波反弹，部分热点区域房价暴涨，其中学区房最为夸张，一度重回几年前炒房的热潮。 但显然国家并不愿意看到这一幕，所以很快就约谈了多个地方政府的负责人，要求其贯彻房住不炒基调，稳房价稳预期，所以这段时间以来，几乎所有大城市都在大幅调高购房门槛，连银行领域也遭到严查，决不允许资金违规流向楼市。 参考资料： “五一”假期来临前夕，又有一个热点城市加码楼市调控政策。4月29日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》（下称“通知”）。通知明确提出，新建商品住房备案价上调空间不超过5%，未售出新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，东莞此次限价新政中第二批项目价格涨幅最多是第一批基础上的5%，此举有助于抑制房企随意申报价格、无序上涨的做法。而对于未售出的新建商品住房，规定一年内涨幅不超过3%，类似频率减少也使得房企调价的空间减少，进而倒逼房企主动按既有价格销售。

2，东莞调控楼市新政：商品住房获证三年后可交易

2020年7月25日凌晨，东莞市住房和城乡建设局、东莞市公安局、东莞市自然资源局、东莞市不动产登记中心、东莞市市场监督管理局、东莞市金融工作局、东莞市互联网信息办公室、东莞市住房公积金管理中心、国家税务总局东莞市税务局、中国人民银行东莞市中心支行、中国银行保险监督管理委员会、东莞监管分局等十二部门联合发文，颁布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步升级调控政策。
观点地产新媒体查阅文件看到，其写明“为切实贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，进一步强化房地产市场调控城市主体责任，经市人民政府同意，现就相关事项通知。”
其具体内容有九条，分别是：
一、加大住宅用地和住房供应力度
加大住宅用地供应力度，适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，优先满足住宅用地需要，缓解住房供需矛盾。积极创新体制机制，着力突破城市更新项目周期长、进展慢的瓶颈，增加住宅用地有效供应。加强住房区域协调和城乡统筹，促进区域轨道交通等基础设施互联互通和教育医疗等公共服务设施对接，引导人口和住房需求合理分布。协同推进稳地价稳房价稳预期，优化住宅用地差别化限地价出让方式。加大安居房配建力度。原则上要求新供应住宅用地项目、政府主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积 10%的安居房，用于人才住房等用途。试点建设“三限房”，在房价较高的热点区域选取符合两规、条件成熟、配套完善的地块，建设“ 限地价、限房价、限购买人群”的住房项目。
二、调整商品住房限购政策
自本通知施行之日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。
自本通知施行之日起，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。为做好与原有政策的衔接，在本通知施行之日前已连续缴纳个税满一年或两年的非本市户籍居民家庭，仍可按原政策规定购买首套或第二套商品住房。
三、调整商品住房限转让年限
自本通知施行之日起在本市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。
四、调整住房公积金贷款政策
对于异地缴存住房公积金的职工，在我市购房申请住房公积金贷款的，职工本人或其配偶须为本市户籍。
五、加强商品住房价格监管
密切监测商品住房销售价格，对于新建商品住房申报销售价格明显超出周边市场价格水平的，从土地成本、建安成本、 销售管理费用、税费、企业利润等方面进行全面核查，对定价超出行业公允水平又不能作出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。
六、规范房地产金融秩序
继续严格执行差别化住房信贷政策，持续做好房地产金融风险防控各项工作，切实防范信贷资金违规流入房地产市场。强化房地产融资业务管理，将房地产贷款集中度过高和增速过快的银行列为重点监管对象。加强对银行等金融机构的监管，督促银行严格审核购房资金来源，严查严防挪用消费贷款及其他贷款用于购房。禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严厉打击“高评高贷”行为，对参与“高评高贷”的评估机构、金融机构，依法依规追究相关机构和人员责任。
七、规范房地产市场交易秩序
加大联合查处力度，持续开展房地产市场秩序整顿工作，重点打击房地产领域捂盘惜售、价外加价、虚假宣传、恶意炒作、收“茶水费”等违法违规行为。对二手房市场操盘控价、抱团涨价、通过“阴阳合同”骗取贷款、将不具备交易转让条件的房源挂牌出售等恶意哄抬房价、扰乱市场秩序的行为从严查处。对相关参与机构、个人，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、限制交易、列入个人征信不良记录等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。
八、加大房地产信息公开力度
进一步加强商品住房用地、房源、住房交易价格等信息公开，促进供需信息对接对称。定期发布全市已成交住宅用地的可售楼面单价平均数。适时公布存量房源和未来计划上市房源情况。定期公布全市各镇街（园区）新建商品住房和二手住房网签交易数据，适时公布各镇街（园区）有代表性的、成交活跃的二手房楼盘的网签交易信息，提高房价透明度，引导市场理性交易。
九、加强宣传舆论引导
加强房地产政策宣传解读工作，及时发布权威信息，回应社会关切。加强房地产信息发布规范管理，对虚假夸大、捏造散布不实言论、误导公众、违规发布房地产信息的行为，依法依规严肃处理。
事实上，这是自7月以来，东莞政府已经出台的第三则有关房地产方面政策，也是最为严厉的一次政策调整。
7月2日，东莞官方发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，以加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管。
7月15日，东莞市住房和城乡建设局、市统计局、市不动产登记中心联合发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》，为加强商品住宅网签销售信息公开，进一步提高房价透明度，合理引导市场预期，落实做好“一城一策”相关工作，东莞将定期发布网签房价，提高房价透明度。
根据东莞市不动产登记中心官网和东莞市统计局官网发布的数据，2020年1-6月，全市新建商品住宅网签20978套，与2019年1-6月的21058套基本持平；网签面积约244.24万平方米，同比微增3.3%。
此前报道显示，今年上半年东莞一手住宅网签面积创近四年同期最高。
据悉，上半年东莞楼市与去年同期相比仍能实现稳中有增，6月是最大功臣，该月网签面积高达83.11万平方米，同比大幅增加了近5成。
加上随着深圳楼市新政出台，让部分深圳消费者将购房需求转移到东莞、惠州等城市，使得东莞未来房价上涨预期更加激烈，也让不少业内人士早已预言东莞将出台新的楼市调控政策。

3，东莞房价一年涨幅不得超过3%，东莞房价的上涨真的能遏制住吗？

完全不上涨是不可能的，现在的调控只能做到控制上涨幅度，不让其过度上涨。这次东莞的楼市调控被誉为史上最强，直接对新房价格进行限制，要求其上涨幅度不超过5%。这意味着新房暴涨的概率基本为零了，未来只能看二手房是否还有上涨趋势。甚至有东莞业主表示，政府这么做，其实就是在去库存，东莞二手房太多了，去化有很大难度，所以政府才限制新房价格上涨，这样刚需就能消化掉二手房了。但也有人表示，未来二手房和一手房价格大涨的概率都不高，炒房的空间已经没有了。 短期来看，该调控政策肯定是有用的，但长期来看，东莞作为临近沿海的二线城市，其人口流入的趋势没有改变，经济发展的基本面也很好，刚需人群的购买力强，所以房价依然有稳定的支撑。 现在地方政府只不过是碍于国家房住不炒的政策，所以才不得不控制房价上涨的速度，未来随着刚需人情积累的越来越多，需要一定会爆发式增长，房价可能持续在高位。尤其是一些配套优质，有学区资源的楼盘，价格上涨动力强劲。 参考资料： 《通知》内容提到，经审核确认的新建商品住房申报价格，作为该项目在本年内申请办理预（现）售批次的平均申报价格，开发企业可根据拟办预（现）售楼栋的情况自行定价，但须以幢（栋）为单位申报销售价格，同一批次不同幢（栋）申报均价相差幅度不超过10%（地面建筑层数4层及以下的住宅同一批次不同幢（栋）栋申报均价相差幅度不超过40%），同一幢（栋）单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%。

4，东莞房价一年涨幅不得超过3%，这对其他产业有何影响？

我个人觉得这可以提升其他产业。 其实道理也非常简单，因为以前有很多资金流入到了房市当中，当房市的入口进一步缩减以后，资金就会流向其他产业，这对其他产业来说是一种积极的作用。 东莞的房价不得超过3%的涨幅。 这个措施特别振奋人心，在全国各地相继出台各种房地产措施以后，东莞出台了一个重量级的措施。以后在东莞买房的小伙伴不需要再担心东莞房价的问题，因为新房在售价一年之内的涨幅不得超过3%。对那些常年在东莞工作的普通工作人员来说，他们完全可以通过自己的工作在东莞买到房子。 当东莞出台了这样一个重量级的措施以后，东莞的其他产业也受到了相应的影响，我个人觉得这些影响主要是积极的影响。 我对其他产业的分析如下。 我们可以这样理解，当房地产的资金入口进一步缩窄的时候，市场上的闲散资金就会流入到其他产业当中，比如我们经常提到的制造业和服务业。当这些产业获得相应的资本支撑的时候，肯定会帮助这些行业得以发展。以前我们经常会抱怨钱都流入到了房地产行业当中，但随着目前全国各地的房地产措施进一步加强，我觉得这种情况会越来越少。 我个人非常支持这样的措施。 我记得东莞的房价在5年前还没有这么高，甚至远远比现在的房价低，但因为这几年的房地产行情过于火爆，东莞的房价已经被拉高了很多。对那些正常工作的小伙伴来说，他们很难通过自己的工作买到房子，甚至连基本的容身之所都没有。我觉得当这些措施进一步执行以后，很多地区的房价都会逐渐回稳，这是有利于广大普通购房者的好事。

5，东莞房价一年涨幅不得超过3%，其他城市房价有什么控制政策？

这样的措施有很多，而且全国各地都已经出台了相关的控制措施。 我们都知道房地产的问题关乎到每一个人，因为房地产将会直接影响到其他行业的经济问题，现在很多地方已经陆续出台了相关的房地产措施，这些措施的统一目的就是为了控制房价。 东莞出台了相关房地产措施。 为了进一步严控房价，东莞目前已经出台了房地产新政。在这个措施里面，每年新售商品房的价格涨幅不能超过3%，从某种程度上来讲，这是属于一种市场定价的行为，根据这种市场指导价来决定商品房的价格。小伙伴们在看到这个消息的时候非常开心，因为这一项措施可以称之为房地产管控的重量级措施，至少会让东莞的房价处在平稳的区间。 成都也出台了限购措施。 我记得上个月的时候，成都已经连续出台了6项房地产措施，所有的措施都是为了进一步稳定成都的房价市场。因为成都的房地产价格在过去一年来涨了很多，为了让普通老百姓买得起房子，成都的限制措施可以进一步杜绝炒房客的投机行为。当这些措施出台以后，成都的房价迅速回稳，可以看出这些措施非常有用。 广州也出台了房贷的限制措施。 与成都和东莞的措施不同，广州的措施主要是集中在银行的个人住房贷款上。在用户申请个人住房贷款时，银行需要对用户的资料进行审核，同时也会严查用户的资金用途。这个措施可以称得上是购房的软措施，因为很多用户在买房子的时候需要申请个人住房贷款，把控好贷款这一环节，就能够从侧面调控房价。 综上所述，我觉得这些措施都可以有效控制房地产行情，让全国各地的楼价处在合理的范围。