2021杭州太子湾郁金香花展时间-观赏地-交通指南，2023杭州太子湾公园郁金香赏花指南(时间+地点+预约+交通)，杭州推“房东直售”模式，房产中介慌不慌？，杭州开创全国首个“房东直售”模式，房产中介将被“分羹”？...
2021杭州太子湾郁金香花展时间-观赏地-交通指南
阳春三月，杭州太子湾公园成了人们心中的一处赏花胜地，美丽的樱花和郁金香吸引了许多的游客前往游览，下面一起来了解一下杭州太子湾郁金香花展时间以及观赏地点。疫情防控期间出行需要佩戴好口罩，做好个人防护。 “爱如繁花”郁金香花展 活动时间：3月5日至4月18日 种植区域：望山坪、逍遥坡、“手拉手”雕像、悠然亭、放怀亭、水系边等。 预约入口：通过“掌上西湖”APP进行预约;通过西湖景区微笑亭(任一均可)扫码预约。 门票价格：免费但须预约 交通指南： 公交路线：乘坐52/197/4/315/318/318B/194/87/180等多路公交车可以抵达。 停车场：虎跑路赤山埠停车场、南山路苏堤停车场、太子湾西门停车场、三台山停车场(稍远)。 每逢旺季景区停车泊位都较为紧张，官方建议市民游客尽量不要驾车前往，避免因无法停车而错过入园时间。 旅游服务1、在公园北门、西门入口处分别设置有电子公告牌，游客可以根据上面显示的游览需知及温馨提示随时掌握公园内的动态。 2、在郁金香花展和旅游旺季管理期间设立“现场管理办公室”，公园管理单位实行每日专人蹲点值班制度。市民游客如需帮助，可现场咨询管理办公室的工作人员，地点在太子湾公园北门游客服务中心旁管理用房。此外，在公园北门入口处、望山坪大草坪、中门铺装、西门铺装设置四处便民服务点。 3、在天缘台前的铺装广场内将继续开设美食广场，市民游客逛累了可以吃小吃，休息一下。 周边景点介绍花港观鱼，位于西湖西南角，与太子湾公园隔南山路相望。全园分为红鱼池、牡丹园、花港、大草坪、密林地五个景区。其中红鱼池位于园中部偏南处，是全园游赏的中心区域。整个红鱼池池岸曲折自然，池中堆土成岛，池上架有曲桥，倚桥栏俯看，更是可见数千尾金鳞红鱼结队往来、泼刺戏水的美妙景致，别有一番情趣。 浴鹄湾，在杨公堤、三台山路和虎跑路的交界处，虽是旅游的黄金地段，却是一个闹中取静的地方。浴鹄湾古时即有，有诗赞曰：“浴鹄湾头春水，呼猿洞口晴云。渔歌款款互答，樵唱悠悠独闻。”黄公望、张雨等文人画家均在此留下了踪迹。2003年湖西综合保护工程实施后，恢复了这一水面，并重建了黄篾楼水轩、子久草堂、武状元坊、霁虹桥、三台梦迹、玉岑诗社等故迹，充实了湖西的文化内涵。
2023杭州太子湾公园郁金香赏花指南(时间+地点+预约+交通)
现在是郁金香盛放的季节，杭州太子湾公园的郁金香也盛开得非常美丽，吸引了很多市民前来观赏，接下来为大家带来杭州太子湾公园的郁金香观赏指南，包含时间、地点、交通和预约方式。 花展时间2023年3月10日到4月16日 预约方式通过“杭州西湖风景名胜区”官方公号、“凤凰山管理处”官方公号、“掌上西湖”、“西湖旅游”小cx进行线上预约 预约时间提前一天进行预约 交通指南可以坐194路、197路、31路、315路、318路、318B路、4路、87路公交车，到“赤山埠”站下，也可以坐1314路、194路、318路、318B路到“浴鹄湾”站下车，也可以乘1314路、31路、314路、4路、4B路、87路公交车，到“苏堤”站下。 入园管理2023年太子湾公园郁金香花展期间仅设置4个出入口，其余出入口隔离关闭。其中： 太子湾北门：两侧通道设置为主入口，且只进不出，北门停车场暂停对外停车业务，用于现场预约场地、共享单车临时应急疏散点以及救护车等应急车辆的停放 太子湾西门：设置为1进1出。西门停车场双休日、节假日暂停对外停车业务，作为工作车、非机动车应急疏散点 太子湾公园南山路中门：作为出口，只出不进 太子湾公园东门(章太炎纪念馆)：作为出口，只出不进
杭州推“房东直售”模式，房产中介慌不慌？
二手房买卖一定要通过中介么？答案是未必！ 昨天，杭州住保房管局在“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线“个人自主挂牌房源”功能，让杭州二手房自主交易有了线上官方新渠道。 这次上线的“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。 也就是说，个人房东可以直接在平台上挂出自己的房源。购房者在注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。整个操作直接“去中介化”。 那么，二手房买卖真的可以“去中介化么”？如何来保障资金安全？ 提供全新的售卖渠道 并非为了取代中介 杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示：“我们此举的主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。” 而从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。 如何确保交易资金安全 胡萍莉表示目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。“下一步我们将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。” 这一功能的上线和完善，能给普通的购房者省下多少费用？ 据HZTV1杭州综合频道，记者今天来到拱墅区一家中介机构，工作人员表示，目前中介费的收取根据成交价分成两部分，一般由买房人承担。 易居房友嘉泰馨庭店店长 曹世聪：“100万元以内是3个点，100万元以上部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话，前面100万元是3万元手续费，后面300万元按2个点，3万元加6万元就是9万元手续费，实际收取过程中，在市面上折扣6到7折。” 杭州市二手房交易服务平台如何使用？ 具体操作介绍如下： 1、售房者登录平台后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。 2、购房者个人实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。 平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。
杭州开创全国首个“房东直售”模式，房产中介将被“分羹”？
中介费过高？担心中介机构信息不透明？近期，杭州市住房保障和房产管理局（简称“杭州住房保障房管局”）在杭州市二手房交易监管服务平台新上线“个人自主挂牌房源”功能，借此买二手房可省数万元中介费，打破了依赖中介销售模式。 8月18日，据杭州住房保障房管局消息，“个人自主挂牌房源”功能正式上线杭州市二手房交易监管服务平台，标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。 业内人士认为，杭州搭建的平台，首次明确直售模式，更具有标杆意义。未来二手房交易中，传统中介包揽全部交易的模式会面临改变。 官方“背书” 事实上，杭州自2016年11月就率先上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，通过系统优化、功能更新、服务升级等途径，打造了集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。 今年8月18日，“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线 “个人自主挂牌房源”功能。一方面，售房者登录平台后，完成实名注册即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋基本信息、权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。另一方面，购房者个人实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。 杭州住房保障房管局称，通过平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。 据介绍，上述平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。 杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示：“我们此举的主要目的是便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称：“通过杭州此类模式，房东和个人可以在此类平台上查阅信息和自主交易，即绕过了中介服务这个环节。而且在此类平台的运行中，也有各类信息安全和交易安全的保障。信息安全方面，个人挂牌房源信息不会泄露，中介机构难以查看；交易安全方面，各类房源均经过房管部门的核验，具有唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，可以确保产权真实合法有效。” “短板”犹存 杭州开创“房东直售模式”的做法，在全国来说属于首例。这种模式一经推出，就受到广大网友和购房者的肯定，纷纷表示“支持”并且呼吁称“值得全国推广”。在一些网友看来，目前市场上大多数中介收取费用按照总房款抽取2%-3%，中介费小到几千，大到几万，甚至几十万，而杭州这种做法如果得以推广，能够切实为购房者省去一大笔中介费。 但是，也有不少房东和购房者有所担心。新京报记者了解到，其中最为担心的问题是后续的买卖双方成交中的资金监管问题。 对此，胡萍莉在介绍该平台时公开表示，目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。“下一步我们将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。” 那么，如果政府全面介入信息发布、交易撮合、资金监管，延伸至整个二手房交易的流程，这中间是否又会存在运营成本的问题呢？对此，有业内人士表示：“如果政府全面介入，当然会更好，但是，相关的人力成本和运营成本也会很高，是否也要收取费用？或者政府可以界定一个合理的费用，既可以保障平台运营，又可以降低买卖成本。” 同时，也有房东担心“信息泄露”的问题，比如中介也可以用个人名义查看，房东会不会因此受到“骚扰”等问题。 空白研究院创始人杨现领则认为“流量是关键”。他进一步表示，“业主个人挂牌只是多了一个房源展示的渠道，且只有政府官方平台有流量的情况下才能成立，如果没有流量，对于业主没有意义。” 中介“凉凉”？ 杭州“首个房东直售模式”推出后，8月19日晚间，在纽交所上市的贝壳找房股价跌幅超过14%。有声音直接称“中介要凉了”，那么，如果这一模式推广，是否能完全取代中介呢？ 对此，严跃进认为：“从此类模式来看，有去中介化的意味，或者说弥补了原有的中介服务的一些弊端。此次杭州在全国率先搭建直售平台，具有创新的意义，也能够提高直接交易的比例。其对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外，此类模式对于中介机构是有一定的挑战的，相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。” 据了解，当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。 “从国内情况看，一线城市中介渗透率达到85%以上，且逐年提升，原因是交易复杂度上升，换房比例上升，一个交易涉及五六个买家或卖家，连环交易，错综复杂。”杨现领表示。 “业主的期望永远是卖高，挂牌价一般都明显超出市场实际成交价，这个溢价率正常市场条件下达到5%左右，下行市场中，会达到5%-10%。正是基于此，客户一定要经过大量的带看和比对，在经纪人的帮助下，通过双方谈判把价格降低。因此，即使在成熟的发达国家，哪怕是亲戚朋友之间的房屋交易，也大多会委托经纪人，因为个人之间直接谈判的效率不高。”杨现领认为。 中原地产资深分析师卢文曦表示：“这一平台目前是解决了信息核验和发布这一块，但是对整个二手房交易链来说，还有后续价格谈判、签订合同、贷款办理、资金监管等多项，涉及的利益和纠纷也会更多。” 多数业内人士认为，中介不会被完全取代，但是，除了中介之外，未来，越来越多的交易模式将会出现，而中介的地位也会下降。 “‘选择更多’是很有意义的，你可以通过中介，也可以不通过它，目前的市场交易是过于依赖中介，从而也会产生“中介费高”“不良中介”等诟病，而官方推动建立此类平台是对市场交易的一个有效补充。”卢文曦补充说。 新京报记者 徐倩 编辑 杨娟娟 校对 王心
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